各市（區(qū)）人民政府、泰州醫(yī)藥高新區(qū)管委會，市各委、辦、局，市各直屬單位：

《泰州市既有住宅增設(shè)電梯的實(shí)施意見》已經(jīng)市政府第55次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。

泰州市人民政府辦公室

2021年6月2日     

（此件公開發(fā)布）

泰州市既有住宅增設(shè)電梯的實(shí)施意見

為貫徹落實(shí)國家“支持既有住宅增設(shè)電梯”的政策要求，適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要，完善既有住宅使用功能，推進(jìn)既有住宅適老化改造，方便居民生活，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》《泰州市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本意見。

一、適用范圍

本市行政區(qū)域內(nèi)既有住宅增設(shè)電梯工作，適用本意見。

本意見所稱既有住宅，是指已建成投入使用、具有合法權(quán)屬證明、未列入房屋征收計劃、未配設(shè)電梯、具備增設(shè)電梯安全條件、結(jié)構(gòu)條件的住宅房屋。

二、基本原則

既有住宅增設(shè)電梯遵循“業(yè)主主體、政府指導(dǎo)、各方支持、保障安全”的原則，簡化程序，方便群眾。

三、職責(zé)分工

市政府成立市既有住宅增設(shè)電梯工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由分管副市長任組長，住房城鄉(xiāng)建設(shè)、行政審批、自然資源規(guī)劃、財政、市場監(jiān)督管理、城市管理等部門為成員單位，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌指導(dǎo)全市既有住宅增設(shè)電梯工作，領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局。

各市（區(qū)）人民政府、泰州醫(yī)藥高新區(qū)管委會應(yīng)當(dāng)成立本地區(qū)既有住宅增設(shè)電梯工作領(lǐng)導(dǎo)小組，統(tǒng)籌推進(jìn)本行政區(qū)域內(nèi)既有住宅增設(shè)電梯工作；明確既有住宅增設(shè)電梯集中服務(wù)窗口和相關(guān)協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，為既有住宅增設(shè)電梯提供一站式服務(wù)，做好水、電、氣等管線遷改工作，支持增設(shè)電梯周邊環(huán)境“微整治”。

各部門、單位職責(zé)分工如下：

1．住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門：指導(dǎo)協(xié)調(diào)開展既有住宅增設(shè)電梯工作，具體負(fù)責(zé)牽頭組織聯(lián)合審查；做好既有住宅增設(shè)電梯涉及人防工程的相關(guān)管理工作；協(xié)調(diào)和督促水、電、氣等單位做好管線遷改工作；既有住宅增設(shè)電梯的檔案歸檔工作。

2．自然資源規(guī)劃部門：參與聯(lián)合審查，具體負(fù)責(zé)既有住宅增設(shè)電梯工作涉及的自然資源和規(guī)劃業(yè)務(wù)審查、指導(dǎo)工作。

3．市場監(jiān)管部門：參與聯(lián)合審查，具體負(fù)責(zé)既有住宅增設(shè)電梯工作涉及的設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)、使用登記等工作。

4．消防救援機(jī)構(gòu)：參與聯(lián)合審查，具體負(fù)責(zé)既有住宅增設(shè)電梯是否妨礙火災(zāi)撲救、應(yīng)急救援等方面的消防安全指導(dǎo)工作。

5．財政部門：具體負(fù)責(zé)落實(shí)既有住宅增設(shè)電梯補(bǔ)貼資金。

6．街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）：具體負(fù)責(zé)既有住宅增設(shè)電梯涉及的政策宣傳、矛盾協(xié)調(diào)等工作，協(xié)助做好目標(biāo)任務(wù)的推進(jìn)落實(shí)工作。

7．供水、供電、供氣、通信等相關(guān)單位：負(fù)責(zé)協(xié)助做好既有住宅增設(shè)電梯相關(guān)工作。

四、實(shí)施程序

1．業(yè)主共同決策。經(jīng)本幢或者本單元房屋專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主書面同意，可以申請?jiān)鲈O(shè)電梯。

業(yè)主作為使用主體，應(yīng)當(dāng)就以下事項(xiàng)達(dá)成書面協(xié)議：

（1）增設(shè)電梯工程費(fèi)用預(yù)算及分?jǐn)偡桨福?/p>

（2）確定增設(shè)電梯實(shí)施單位和監(jiān)理單位；

（3）電梯維護(hù)保養(yǎng)方式及其運(yùn)行、保養(yǎng)、維修等費(fèi)用分?jǐn)偡桨福?/p>

（4）其他需要由業(yè)主協(xié)商確定的事項(xiàng)。

2．方案設(shè)計。實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計單位，對增設(shè)電梯的樓房地形和結(jié)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場查勘，設(shè)計符合自然資源規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、生態(tài)環(huán)境、消防救援等法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計方案。

3．聯(lián)合審查。使用主體應(yīng)當(dāng)向各市（區(qū)）人民政府、泰州醫(yī)藥高新區(qū)管委會明確的既有住宅增設(shè)電梯集中服務(wù)窗口提出增設(shè)電梯申請，并提供以下材料：

（1）增設(shè)電梯申請表；

（2）業(yè)主共同決策的相關(guān)材料；

（3）設(shè)計方案及施工方案。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門牽頭，會同自然資源規(guī)劃、市場監(jiān)管、消防救援等部門（單位）開展聯(lián)合審查，并出具聯(lián)合審查意見。組織聯(lián)合審查應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)管線單位參加。

4．現(xiàn)場公示。實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)在施工前將增設(shè)電梯的聯(lián)合審查意見、設(shè)計方案、施工周期及作業(yè)時間進(jìn)行現(xiàn)場公示，公示期不少于5天。

5．進(jìn)場實(shí)施。實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)在確保水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施安全并做好施工安全防護(hù)的情況下，文明施工，并承擔(dān)安全管理責(zé)任；在電梯安裝之前申請并接受電梯檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)的安全監(jiān)督檢驗(yàn)。監(jiān)理單位承擔(dān)現(xiàn)場監(jiān)督責(zé)任。

6．竣工驗(yàn)收。使用主體應(yīng)當(dāng)在電梯投入使用前，組織設(shè)計、施工、監(jiān)理、電梯企業(yè)等單位對增設(shè)電梯工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收后將相關(guān)檔案報屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門。市場監(jiān)管部門憑住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門出具的檔案接收通知書依照有關(guān)程序辦理電梯使用相關(guān)手續(xù)。

五、支持政策

1．對市區(qū)范圍內(nèi)四層以上非單一產(chǎn)權(quán)住宅增設(shè)電梯，給予每臺12萬元補(bǔ)貼（市、區(qū)財政各承擔(dān)50%），優(yōu)先用于增設(shè)電梯涉及的設(shè)計監(jiān)理、管線遷改、周邊環(huán)境“微整治”、安全檢測等工作。靖江市、泰興市、興化市參照執(zhí)行。

2．增設(shè)電梯的相關(guān)業(yè)主可以在出資額度內(nèi)提取本人及其配偶的住房公積金。

3．鼓勵和支持相關(guān)單位及主體按照“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一施工、分批實(shí)施”的方式參與既有住宅增設(shè)電梯工作，探索共有產(chǎn)權(quán)增設(shè)電梯模式。

六、其他事項(xiàng)

既有住宅增設(shè)電梯后，不變更房屋產(chǎn)權(quán)面積、用地面積。相關(guān)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，出讓人應(yīng)當(dāng)書面告知受讓人有關(guān)增設(shè)電梯的權(quán)利和義務(wù)，受讓人自房屋轉(zhuǎn)移登記之日起承擔(dān)出讓人原有的權(quán)利和義務(wù)。

本意見自2021年7月1日起施行。