各市（區(qū)）人民政府，泰州醫(yī)藥高新區(qū)管委會(huì)，市各委、辦、局，市各直屬單位：

　　《泰州市市區(qū)住宅區(qū)地下停車位管理辦法》已經(jīng)市政府第3次常務(wù)會(huì)議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　 ? ? ? ? ? ? ?泰州市人民政府

　　 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?2017年4月10日

　　泰州市市區(qū)住宅區(qū)地下停車位管理辦法

　　第一條 為規(guī)范市區(qū)住宅區(qū)地下停車位管理，科學(xué)合理利用地下空間，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和國人民防空法〉辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合本市市區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 本市市區(qū)（含醫(yī)藥高新區(qū)，下同）范圍內(nèi)住宅區(qū)地下停車位的銷售、租賃、使用及其管理適用本辦法。

　　第三條 本辦法所稱住宅區(qū)地下停車位，是指住宅區(qū)（含商住區(qū)）內(nèi)用于停車的各類地下場所（包括地下停車位、地下停車庫，以及按照規(guī)定可以用作停車位的人防工程）。

　　第四條 市住建部門是市區(qū)住宅區(qū)地下停車位的監(jiān)督管理部門；各區(qū)住建部門具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)住宅區(qū)地下停車位的監(jiān)督管理工作。

　　市物價(jià)部門負(fù)責(zé)市區(qū)住宅區(qū)地下停車位的價(jià)格管理工作。

　　市民防部門負(fù)責(zé)市區(qū)住宅區(qū)人防工程用作停車位的管理工作。

　　第五條 住宅區(qū)地下停車位應(yīng)當(dāng)首先滿足本住宅區(qū)業(yè)主的停車需求，其歸屬由買賣或租賃雙方當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或租賃等方式約定。

　　第六條 住宅區(qū)建設(shè)單位的產(chǎn)權(quán)地下停車位出售價(jià)格實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，由買賣雙方協(xié)商確定；租賃價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，具體辦法由市物價(jià)部門會(huì)同住建部門制定公布。

　　依法配建的人防工程用作停車位的，不得將車位出售、附贈(zèng)，出租的租賃期限不得超過三年，租賃價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，具體辦法由市物價(jià)部門會(huì)同民防、住建部門制定公布。

　　第七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他停車服務(wù)單位可以按照合同約定收取停車服務(wù)費(fèi)，用于住宅區(qū)地下停車區(qū)域的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行能耗及維護(hù)、保潔、秩序維護(hù)、服務(wù)人員費(fèi)用以及法定稅費(fèi)等。

　　（一）前期物業(yè)管理階段，停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，由市物價(jià)部門會(huì)同住建部門制定公布；

　　（二）業(yè)主委員會(huì)成立后，停車服務(wù)費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。

　　業(yè)主對車輛停放有保管要求的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他停車服務(wù)單位簽訂保管服務(wù)合同。

　　第八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他停車服務(wù)單位收取的停車服務(wù)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬，獨(dú)立核算，接受業(yè)主委員會(huì)和全體業(yè)主的監(jiān)督。

　　第九條 建設(shè)單位出售（附贈(zèng)）住宅區(qū)地下停車位的，應(yīng)當(dāng)在售樓處現(xiàn)場明示本項(xiàng)目的地下場所平面圖、車位分布圖、車位出售價(jià)格，并明確標(biāo)注劃分依法配建的人防工程區(qū)域。

　　第十條 ?建設(shè)單位未出售（附贈(zèng)）的住宅區(qū)地下停車位，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保障本住宅區(qū)業(yè)主的停車需求；業(yè)主要求租賃車位的，建設(shè)單位不得只售不租。

　　滿足本住宅區(qū)業(yè)主的購買和租賃需求后還有多余車位的，可以租賃給本住宅區(qū)外的使用人，但租賃期限不得超過六個(gè)月。

　　第十一條 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他停車服務(wù)單位租賃住宅區(qū)地下停車位的，應(yīng)當(dāng)在售樓處現(xiàn)場（或者地下場所出入口）明示本項(xiàng)目的地下場所平面圖、車位分布圖、車位租賃價(jià)格、停車服務(wù)費(fèi)價(jià)格，并明確標(biāo)注劃分依法配建的人防工程區(qū)域。

　　第十二條 依法配建的人民防空工程用作停車位的，應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場顯著位置明示“人防工程”等字樣，按規(guī)定收取的租金在扣除該人防工程設(shè)施的維護(hù)管理和停車管理的必要支出后，所得收益的百分之七十納入住宅專項(xiàng)維修資金，其余部分可以用于補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　第十三條 本辦法自2017年5月15日起執(zhí)行。